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31일 한국부동산원이 발표한 지난해 4분기 상업용 부동산 임대동향조사에 따르면 지난해 전국의 오피스 임대가격지수는 전년 대비 3.22% 상승했다. 임대가격지수는 시장 임대료 변동을 나타낸다.
오피스 임대료가 상승한 것은 서울, 경기 등 수도권 내 주요 업무지구를 중심으로 오피스에 대한 임차 수요가 집중됐기 때문이다. 서울의 경우 강남업무지구(GBD) 등 기존 중심업무지구와 신흥업무지구로 꼽히는 용산역 인근의 오피스 임차 수요가 크게 늘어났다. 이에 서울 임대가격지수가 전년 대비 4.78% 상승했다. 서울의 지수 상승세가 전국 오피스 임대료 지수 상승을 견인한 셈이다.
경기에서도 2.60% 상승한 오피스 임대가격지수는 대구(0.53%)·대전(0.19%) 등도 상승했다. 다만 나머지 지역은 하락세를 나타냈다.
오피스와 달리 상가 임대료는 하락세를 면치 못하고 있다. △중대형상가(-0.16%) △소규모상가(-0.50%) △집합상가(0.44%) 등 모든 유형의 상가 임대가격지수가 하락했다.
다만 서울에서 인기 상권이란 의미의 소위 '핫플레이스'로 꼽히는 뚝섬, 용산역 등에선 상가 임대료가 올랐다. 이 일대 중대형상가는 1.59% 임대료가 상승했으며, 소규모상가와 집합상가도 각각 2.00%, 1.00% 올랐다.
반면 경기(중대형상가 -0.38%, 소규모상가 -0.34%, 집합상가 -0.52%)를 비롯해 그 외 전 지역은 상가 구분 없이 모두 하락세였다.
침체된 상가 분위기는 공실률과 투자 수익률에도 반영됐다. 지난해 전국 오피스 공실률은 8.9%였지만, 전국 상가 공실률은 중대형상가가 13.0%를 기록했다. 집합상가, 소규모 상가의 공실률도 10.1%, 6.7% 수준이었다.
투자수익률(소득수익률과 자본수익률의 합)도 오피스는 6.32%를 기록한 반면 △중대형상가 4.13% △소규모상가 3.54% △집합상가 5.30%는 이보다 낮았다.
한국부동산원 관계자는 "상가의 수익성 악화로 소득수익률이 전년 동기 대비 낮아지며 투자수익률도 소폭 하락하는 흐름을 보였다"고 말했다.
