저축은행권, 업계 최초 신디케이트론 실행 준비…남양주 브릿지론 사업장

우리금융저축은행 등 저축은행·캐피탈사, 우리은행에 신디케이트론 신청
경·공매 수의계약 낙찰 '남양주 브릿지론 사업장'…낙찰가액 975억원
개별 저축은행서도 경·공매 낙찰 사례 속속 나와

한 저축은행사 로고/연합뉴스

저축은행권에서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙을 위해 업계 최초로 신디케이트론(공동대출)을 실행한다.

신디케이트론은 여러 금융 기관이 협력해 하나의 차입자(대규모 기업 또는 정부)에 대출을 제공하는 방식의 대출이다. 대출 금액이 크고 리스크가 높아 한 금융기관이 모든 자금을 제공하는 대신 여러 금융기관이 자금을 나누어 부담한다.

신디케이트론은 크게 4가지 유형에 투입된다. △경·공매를 진행하는 PF 사업장에 대한 경락자금대출 △자율매각 사업장 인수자금 대출 △부실채권(NPL) 매입 지원 △일시적 유동성 지원 등이다.

18일 금융업계에 따르면 우리금융저축은행 등 저축은행과 캐피탈사는 최근 경·공매에서 수의계약으로 낙찰된 남양주 브릿지론 사업장에 대해 지난 11일 우리은행에 신디케이트론을 신청했다.

저축은행 사업장으로는 첫 신디케이트론이며, 낙찰가액은 975억원으로 알려졌다. 이중 저축은행이 890억원, 캐피탈이 50억원 등을 차지하는 것으로 전해졌다.

당초 이 사업장의 감정평가액은 1830억원, 여신총액은 1240억원이었다.

해당 사업장은 6월 말 기준 강화된 사업성 평가 기준에 따라 'B(보통) 등급'으로 분류됐지만, 7월부터 연체가 발생했고 이달 1회차 공매가 시작되면서 기한이익상실(EOD)이 발생했다. EOD는 선순위 채권자에 대한 이자·원금 미지급, 자산가치 하락에 따른 주택담보대출비율(LTV) 조건 미달 등 사유로 대출금을 만기 전에 회수하는 것을 뜻한다.

이 가운데 개별 저축은행에서도 경·공매 낙찰 사례가 속속 나오고 있는 것으로 전해졌다.

웰컴저축은행은 최근 경·공매 물건 23건 중 3건이 낙찰됐다. 이중 부산 오피스텔 사업장은 대출원금 347억원, 최종 낙찰가는 349억원인 것으로 알려졌다.

OK저축은행의 경우 경·공매 물건 30건 중 최근 2건이 수의계약으로 체결됐다. 이중 1건은 대출채권 매각 형태로 계약이 체결됐다. 각각 서울 종로구 생활숙박시설, 대전 아파트, 서울 서초구 아파트 등으로 대출 원금 수준에 매각된 것으로 전해졌다.

한편 이달 2일 은행 및 보험업권이 참여한 PF 신디케이트론의 첫 대출이 성사됐다. 첫 대출 대상은 을지로 패스트파이브타워를 인수하는 신한리츠운용으로, 대출금 규모는 800억원대다. 이달 초중순경 경락자금 대출을 진행한다.

대주단은 한화생명, 삼성생명, 메리츠화재, 삼성화재, DB손해보험 등 5개 보험사와 NH농협, 신한, 우리, 하나, KB국민 등 5개 은행으로 구성된 것으로 알려졌다.